土地產權問題處理專家
專營土地繼承及地籍清理業務
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專營土地繼承及地籍清理業務
確保地主與土地權益，讓每一筆土地都能圓滿發展
祭祀公業
宗祠土地
神明會
土地
共有
土地
祖產
土地
你知道，未辦理土地繼承會…
你知道，未辦理土地繼承會…
公同共有土地有許多問題…
公同共有土地有許多問題…
土地產權問題處理專家
祭祀公業(宗祠土地)│神明會土地│祖產土地│公有共同土地
專營土地繼承及地籍清理業務
確保地主與土地權益，讓每一筆土地都能圓滿發展
土地的事，就交給…
多筆案例，協助取回土地與拍賣價金
祖產土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：澎湖縣-鄭先生
委託人有一筆母親娘家祖先呂O所留下的土地未辦理繼承，政府地籍清理後逾期仍未辦理申報，被政府強制拍賣後價金存放專戶中保管，鄭先生委託本公司協助領取420萬元拍賣價金。
宗祠土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：高雄市-謝先生
謝O-宗祠土地因未辦繼承登記，政府地籍清理後，逾期仍未辦理申報而遭強制拍賣流標，民國106年謝先生委託本公司協助領回土地，經本公司積極聯繫溝通後，順利領回價值約1,000萬元土地回來。
共有土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：宜蘭縣-許先生
委託人許先生有一筆祖先許O旺所留土地，為共有土地，因繼承人眾多，遲遲未辦理繼承，而後土地遭政府拍賣標售，委託本公司協助處理領回被拍賣之價金，經本公司與各所有權人溝通協調後，順利圓滿領回遭拍賣之價金。
多筆案例，協助取回土地與拍賣價金
祖產土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：澎湖縣-鄭先生
委託人有一筆母親娘家祖先呂O所留下的土地未辦理繼承，政府地籍清理後逾期仍未辦理申報，被政府強制拍賣後價金存放專戶中保管，鄭先生委託本公司協助領取420萬元拍賣價金。
宗祠土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：高雄市-謝先生
謝O-宗祠土地因未辦繼承登記，政府地籍清理後，逾期仍未辦理申報而遭強制拍賣流標，民國106年謝先生委託本公司協助領回土地，經本公司積極聯繫溝通後，順利領回價值約1,000萬元土地回來。
共有土地│未辦繼承遭拍賣
委託人：宜蘭縣-許先生
委託人許先生有一筆祖先許O旺所留土地，為共有土地，因繼承人眾多，遲遲未辦理繼承，而後土地遭政府拍賣標售，委託本公司協助處理領回被拍賣之價金，經本公司與各所有權人溝通協調後，順利圓滿領回遭拍賣之價金。
Q & A
Q.由直轄市、縣(市)政府代為標售的土地，已經在公告中，可以申請暫緩標售嗎？汪 敬雅2019-01-23T15:27:27+08:00
土地相關權利人，如果符合下列情形之一，可以申請暫緩標售：
一、不服異議調處結果，已在期限內向管轄法院提起訴訟，尚未判決確定。
二、經申報或申請登記遭駁回，已在期限內提起訴願或訴請法院裁判，尚未確定。
三、標售土地在決標或登記為國有以前，真正權利人依地籍清理條例規定申報或申請登記。
四、其他具有正當理由而且經直轄市、縣(市)主管機關同意。
民眾如果持有公告地籍清理的土地，應該在決標或登記為國有以前，儘速向土地所在地的直轄市、縣(市)政府主管機關申報，或向地政事務所申請登記，或有上列理由，申請暫緩標售，以確保自身權益。
Q.未申報登記會怎樣呢？汪 敬雅2019-01-23T15:27:52+08:00
無人申報或申報經駁回確定，於法定期限屆滿後，由主管機關代為標售，土地價金專戶保管10年內，權利人得檢附證明文件申請發給土地價金，10年後土地價金即歸屬國庫。
Q.我要如何查詢已被列入地籍清理的土地？汪 敬雅2019-01-23T15:30:03+08:00
一、直轄市、縣(市)政府於清查地籍後，會將應清理的土地公告90日，所以您可以到下列公告處所查詢：
-
直轄市、縣(市)主管機關。
-
土地所在地鄉(鎮、市、區)公所及村(里)辦公處。
-
土地所在地地政事務所。
-
土地登記簿所載土地權利人住所地的鄉(鎮、市、區)公所。
二、而直轄市、縣(市)政府也會將上述公告刊登網站，所以您亦可以至土地所在地之直轄市、縣(市)政府網站「地籍清理」專區查詢，或直接電洽直轄市、縣(市)政府。
三、此外，為方便民眾查詢，各地政事務所也會在該等土地的登記簿上註記已公告地籍清理的類別，您也可以利用申請土地登記簿謄本方式查得。
四、如果您所有的土地已被列入公告地籍清理範圍內，請儘速向土地所在地的直轄市、縣(市)政府申報，或向地政事務所申請登記，以維護自身的權益。
Q.地籍清理申報流程是什麼?汪 敬雅2019-01-23T15:29:02+08:00
清理祭祀公業應確定派下員及辦理土地登記，其作業程序如下：
一、清查造冊。
二、公告清理清冊及清理期限。
三、受理申報。
四、審查、公告及異議處理。
五、發給派下全員證明及土地清冊。
六、土地登記。
七、異動管理。
Q.代為標售的土地，什麼身分的人可以主張優先購買權？又應該如何辦理？汪 敬雅2019-01-23T15:27:01+08:00
依地籍清理條例第12條規定，代為標售的土地，其優先購買權人及優先順序如下：
一、地上權人、典權人、永佃權人(以登記的先後定之)。
二、基地或耕地承租人。
三、共有土地的他共有人。
四、本條例施行前已占有達10年以上，至標售時仍繼續為該土地的占有人。
直轄市、縣(市)政府代為標售土地以前，依地籍清理條例第13條規定，應公告3個月，並以公告代替對優先購買權人的通知。
優先購買權人應在決標後10日內，用同一條件主張購買，而且預繳相當於保證金的價款，以書面向直轄市、縣(市)政府為承買的意思表示，如果逾期視為放棄其優先購買權。
Q & A
Q.由直轄市、縣(市)政府代為標售的土地，已經在公告中，可以申請暫緩標售嗎？汪 敬雅2019-01-23T15:27:27+08:00
土地相關權利人，如果符合下列情形之一，可以申請暫緩標售：
一、不服異議調處結果，已在期限內向管轄法院提起訴訟，尚未判決確定。
二、經申報或申請登記遭駁回，已在期限內提起訴願或訴請法院裁判，尚未確定。
三、標售土地在決標或登記為國有以前，真正權利人依地籍清理條例規定申報或申請登記。
四、其他具有正當理由而且經直轄市、縣(市)主管機關同意。
民眾如果持有公告地籍清理的土地，應該在決標或登記為國有以前，儘速向土地所在地的直轄市、縣(市)政府主管機關申報，或向地政事務所申請登記，或有上列理由，申請暫緩標售，以確保自身權益。
Q.未申報登記會怎樣呢？汪 敬雅2019-01-23T15:27:52+08:00
無人申報或申報經駁回確定，於法定期限屆滿後，由主管機關代為標售，土地價金專戶保管10年內，權利人得檢附證明文件申請發給土地價金，10年後土地價金即歸屬國庫。
Q.我要如何查詢已被列入地籍清理的土地？汪 敬雅2019-01-23T15:30:03+08:00
一、直轄市、縣(市)政府於清查地籍後，會將應清理的土地公告90日，所以您可以到下列公告處所查詢：
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直轄市、縣(市)主管機關。
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土地所在地鄉(鎮、市、區)公所及村(里)辦公處。
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土地所在地地政事務所。
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土地登記簿所載土地權利人住所地的鄉(鎮、市、區)公所。
二、而直轄市、縣(市)政府也會將上述公告刊登網站，所以您亦可以至土地所在地之直轄市、縣(市)政府網站「地籍清理」專區查詢，或直接電洽直轄市、縣(市)政府。
三、此外，為方便民眾查詢，各地政事務所也會在該等土地的登記簿上註記已公告地籍清理的類別，您也可以利用申請土地登記簿謄本方式查得。
四、如果您所有的土地已被列入公告地籍清理範圍內，請儘速向土地所在地的直轄市、縣(市)政府申報，或向地政事務所申請登記，以維護自身的權益。
Q.地籍清理申報流程是什麼?汪 敬雅2019-01-23T15:29:02+08:00
清理祭祀公業應確定派下員及辦理土地登記，其作業程序如下：
一、清查造冊。
二、公告清理清冊及清理期限。
三、受理申報。
四、審查、公告及異議處理。
五、發給派下全員證明及土地清冊。
六、土地登記。
七、異動管理。
Q.代為標售的土地，什麼身分的人可以主張優先購買權？又應該如何辦理？汪 敬雅2019-01-23T15:27:01+08:00
依地籍清理條例第12條規定，代為標售的土地，其優先購買權人及優先順序如下：
一、地上權人、典權人、永佃權人(以登記的先後定之)。
二、基地或耕地承租人。
三、共有土地的他共有人。
四、本條例施行前已占有達10年以上，至標售時仍繼續為該土地的占有人。
直轄市、縣(市)政府代為標售土地以前，依地籍清理條例第13條規定，應公告3個月，並以公告代替對優先購買權人的通知。
優先購買權人應在決標後10日內，用同一條件主張購買，而且預繳相當於保證金的價款，以書面向直轄市、縣(市)政府為承買的意思表示，如果逾期視為放棄其優先購買權。
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