新北三重六張街一處建案開挖地下室,導致基地兩邊40年屋齡的鄰屋傾斜龜裂,基地左側第一棟四層樓高透天厝傾斜最嚴重,牆壁出現裂縫、破洞。
新北三重六張街一處建案開挖地下室,導致基地兩邊40年屋齡的鄰屋傾斜龜裂,基地左側第一棟四層樓高透天厝傾斜最嚴重,牆壁出現裂縫、破洞。<圖為鄰房未倒塌前。聯合報 / 記者李成蔭 攝影>

大都更時代來臨,小基地建案屢見不鮮,如何避免損鄰?專家指出,都更興起遇上缺工,有些建案難免經驗不足廠商承包,建築基地位處地質軟弱疏鬆地區,一定要有結構外審,由結構技師公會等專業單位複查。

北市現有申報開工的建築工地超過七百件,不少建案緊臨民宅,難免損鄰,從牆壁、地板龜裂到嚴重影響公安都有;新北近年力推都更,鄰損案件2020年僅54件,逐年增加,去年已150件,暴增約二倍。

北市建管處祭出包含損鄰規則修法,導入第三方專業公會認定複核機制,還有開挖深度逾十四公尺或地下室超過四層的建築工程,營造廠需邀附近住戶辦施工說明會,並委託專業公會就地下室開挖的工地每月全面檢查等。 台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿說,地下室開挖較深多為老舊社區,加上法規要求每戶每單元都要有停車位,挖五、六層是常有的事;因開挖深,市府要求深度達八公尺以上要採連續壁擋土工法,安全性相對高,若土質軟弱須改良土質、打樁等,保障開挖安全性,且開挖深度達六公尺以上未採適當擋土工法的建物、或基地位處地質軟弱疏鬆地區,一定要有結構外審,由結構技師公會等專業單位複查。

北市土木技師公會理事長莊均緯表示,都會區許多建商的建造規模大,會找有經驗且風險意識高、品質佳的第一線開挖協力商,這些廠商價格高,也會選擇具規模的基地施作;但在工地多、一線開挖協力商接案飽和下,部分新建案只能找到新投入廠商,可能經驗不足、風險意識或緊急應變能力較薄弱。 對鄰損案,新北市議員彭佳芸說,新北力推都更,案件增加當然與都更多有關,但都更勢在必行,鄰損檢查和事先預防要更精準,也要做好抽驗,以免出問題難補救。市議員蔡淑君建議市府設工地監督專案小組,建立透明公開的施工資訊平台,讓市民隨時了解。

 

 

 

 

 

全文引用自:https://udn.com/news/story/124326/8475249
作者:2025-01-08 聯合報/ 記者林佳彣、江婉儀/連線報導


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