雖然政府積極透過社宅興建、包租代管、租金補貼，還有青年安心成家貸款等多管齊下，來解決租屋族難題，但還是會招致「居住正義」等批評。建築業建議，政府或可評估釋出國有地且公開招標，讓建商負責興建與營運，或透過都更、危老案，利用容積獎勵等讓實施者規劃一定比例社宅或高齡者住宅，也可規劃地上權住宅讓建商去投標，建商可因此化解「污名化」，政府也可加速社宅興建速度。
某上市建商總經理指出，居住權不單只有滿足租屋、也有購屋需求，現行執行政策多數偏重滿足租屋需求，但社宅最長也只能租六年，民眾「安定感」仍嫌不足，若規劃一次可住二十年以上的地上權住宅，居住環境也相對穩定。
規劃地上權住宅 加速供給量
他分析，現行地上權住宅行情是所有權住宅的六至七折，若興建地上權住宅的土地又是國有地，再適時搭配租稅優惠跟誘因，應可再壓低於五折上下，不但分擔政府直接興建社宅壓力，更可加速社宅供給量。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，地上權標售政策已行之有年，尤其在商用不動產的投資開發上，可說成績斐然，但租用地上權住宅是消費、不像商用市場是創造收益，高權利金、高地租的地上權住宅並沒有優勢。
他認為，建築業提出的官民合建構想，較類似英國、香港、新加坡等做法，由政府出地、建商蓋房，以類似委建、委管來增加提供，民眾主要負擔是建築成本及使用租金，如此不但可讓建商降低得賺回權利金的風險，民眾也可降低購屋門檻，的確具有一定的誘因。
全文引用自：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1597484
作者：2023-08-04 自由財經 記者 徐義平／台北報導
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